Ипотека – 2011: будут ли доступны кредиты на жильё

Реклама

Ипотека в 2011 году возродится — приятная новость для украинцев. Конечно, многие пожелают узнать: какие банки дают ипотеку?

Оказывается, приблизительно в 30 отечественных финучреждениях можно получить кредит на покупку недвижимости. В перечне — как маленькие, наподобие Пиреус Банка и Банка Кипра, не так давно вышедшие на рынок, так и едва справившиеся с кризисом мощные игроки, вроде банка «Финансы и кредит» и Украгазбанка. Кстати, рассчитать кредит на квартиру совсем не сложно. Стоит лишь воспользоваться кредитным калькулятором, поставленным практически на всех сайтах ведущих украинских банков.

Читайте также: Прогнозы на получение кредита на жилье в 2012 году

Ипотека в Украине 2011: есть ли жизнь после кризиса?

Андрей Яцура, глава правления Юнекс Банка, утверждает: в начале 2011 года ипотека в Украине ещё стоит. По его словам, заёмщик не в состоянии продемонстрировать нормальный уровень доходов. Да и выдавать ипотечные кредиты сложно, поскольку вокруг цены залога царит неопределённость. Как отмечают эксперты, если сегодня и приобретается квартира в Киеве в кредит, то чаще всего, в одном из спальных районов, небольшая и сравнительно дешёвая (не более 80 тыс. долларов). Да и данную покупку совершают для перепродажи, а не для себя.

Чему же научил кризис наши банки? Ипотека без первоначального взноса была вполне привычным явлением до кризисного периода. Помимо этого, банки не особо переживали и по поводу платежеспособности клиентов. Как следствие — массовые неплатежи, признание договора ипотеки недействительным. Сегодня требования к заёмщикам стали значительно жёстче. К примеру, доходы потенциальных заёмщиков тщательно проверяются. Дабы продвигалась ипотека, банки чаще начинают сотрудничать с риэлторами, которые направляют своих клиентов в определённые финучреждения, дабы можно было взять недвижимость в кредит. То же самое относится и к страховикам: обратившись в банк и получив согласие на сделку, заёмщик получает советы, касающиеся страхования ипотеки, ведь у каждого банка имеются свои предпочтения относительно страховых компаний.

Молодая семья и ипотека 2011: как обстоят дела?

По карману ли ипотека-2011 молодым? Осенью прошлого года начала действовать программа ипотечного кредитования молодых людей, открыл её Госфонд содействия молодёжному жилстрою. Если вам нет 35-ти лет, вы стоите в очереди нуждающихся в улучшении условий проживания, у вас имеется шанс принять участие в данной программе и получить кредит на недвижимость. Кредит на квартиру молодой семье выдают в гривне под 10,75% годовых, без штрафов за досрочное погашение, на период до 30 лет, но до выхода на пенсию вам придётся рассчитаться с кредитом. А залогом будет служить приобретаемая квартира в ипотеку.

Ипотека в Украине 2011: прогнозы

Как же будет развиваться ипотека в Украине в 2011 году? Как утверждают банкиры, в этом году ипотечное кредитование ожидает довольно стремительное развитие, но всё же очередь из желающих купить квартиру в кредит не выстроится. Банковской системе удалось сделать нужные выводы из уроков рецессии, и на те же грабли наступать никто не намерен.

Большая часть экспертов предупреждает:

• Ипотечный кредит на покупку квартиры не будет сопровождать существенное падение процентных ставок.
• Вы решили взять кредит на покупку квартиры в текущем году? Ориентироваться стоит на ставку, равную 18–19% годовых.
• К концу года проценты по ипотеке могут упасть на 3-4 позиции.

В АБ «Диамант» считают: если уровень инфляции будет высок, низких ставок ожидать нельзя. А вот устойчивый курс нацвалюты и невысокий уровень инфляции способствуют тому, что ставки по ипотеке станут низкими и доступными.

Доступна ли будет в 2011 году ипотека в валюте? Эксперты не ожидают на протяжении ближайшего времени кредитования в валюте других стран, хотя некоторые банки уже привязывают займы в гривне к курсу инвалюты.

Ипотека в Украине в 2011 году активной не будет!

Владимир Степенко, являющийся директором по маркетингу компании «SV Development», утверждает: активной ипотека-2011 не будет, поскольку взять кредит на покупку квартиры людям хочется на более интересных условиях, им уже не достаточно знать ответ на вопрос «Какой банк дает ипотеку под наименьшие процентные ставки?».

Существенные изменения произойдут не раньше 2012 года, ведь для того, чтобы развивалась ипотека, первоначальный взнос должен быть минимальным, а сроки кредитования «нормальными» (возможность получить хотя бы 30-летний кредит на квартиру).

Александр Дубилет, глава правления ПриватБанка, не в состоянии сказать, когда же продажа квартир в кредит доберётся докризисных объемов, ведь большинство законодательных вопросов ещё не урегулировано. К примеру, судебная система не может защитить права кредиторов, даже если существует договор ипотеки.

Источник: fnews.com.ua